Hohe Lebensqualität
Moderate Lebenshaltungskosten, eine sichere Umgebung & ein entspannter Lebensstil – ideal, um Stress und Hektik hinter sich zu lassen.
Atemberaubende Natur
Majestätische Berge, üppige Wälder & malerische Küsten - perfekt zum Wandern, Tauchen oder einfach zum Ausspannen!
Freundliche Community
Die Gastfreundschaft von Einheimischen und Zugereisten ist legendär, was die Eingewöhnung einfach & unkompliziert macht.
Attraktive
Steuervorteile
Portugal & Madeira bieten für Neubürger und Investoren steuerliche Vergünstigungen - finanziell attraktiv für Expats und Unternehmer.
Ganzjährig mildes Klima
Madeira genießt das ganze Jahr über frühlingshafte Temperaturen - ideal für ein angenehmes & aktives Leben im Freien.
Hohe Lebensqualität
Moderate Lebenshaltungskosten, eine sichere Umgebung & ein entspannter Lebensstil – ideal, um Stress und Hektik hinter sich zu lassen.
Atemberaubende Natur
Majestätische Berge, üppige Wälder & malerische Küsten - perfekt zum Wandern, Tauchen oder einfach zum Ausspannen!
Freundliche Community
Die Gastfreundschaft von Einheimischen und Zugereisten ist legendär, was die Eingewöhnung einfach & unkompliziert macht.
Attraktive
Steuervorteile
Portugal & Madeira bieten für Neubürger und Investoren steuerliche Vergünstigungen - finanziell attraktiv für Expats und Unternehmer.
Ganzjährig mildes Klima
Madeira genießt das ganze Jahr über frühlingshafte Temperaturen - ideal für ein angenehmes & aktives Leben im Freien.
Leben auf Madeira!
Sie planen einen Neuanfang auf Madeira?
Wir sind Ihre zentrale Anlaufstelle für eine sorgenfreie Auswanderung, unkompliziert und professionell!
Wir sind MadeiraPrep:
Anna Cambiolo Wallner
Ich unterstütze Sie engagiert bei allen Behörden- und Bankanliegen sowie bei Bau- und Renovierungsprojekten!
Mit unserem starken Netzwerk aus Handwerkern, Bau- und Dienstleistungsbetrieben auf Madeira begleiten wir Ihr Immobilienprojekt – vom Kauf über Renovierung und Umbau bis zur Einrichtung – persönlich, professionell und mit großem Einsatz.
Daniel Wallner
Seit 2011 kümmere ich mich engagiert und mit großem persönlichen Einsatz um die Anliegen unserer Kunden!
Mit deutschen Wurzeln und auf der Insel aufgewachsen, spreche ich perfekt Portugiesisch, Englisch und Deutsch. Ich kenne jeden Winkel der Insel, bin sehr gut vernetzt und sehr erfahren im Umgang mit portugiesischen Behörden und Banken.
IMMOBILIE DES MONATS
Luxuriöses Penthouse Apartment
mit Meerblick & AL-Lizenz
Turnkey Investment in São Martinho, Funchal
Luxuriöses Penthouse-Apartment mit Meerblick & AL-Lizenz
Turnkey Investment in São Martinho, Funchal
In einer der exklusivsten Wohnlagen Madeiras, im begehrten Stadtteil São Martinho, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Apartment im obersten Stockwerk eines modernen Luxusgebäudes mit lediglich 12 Wohneinheiten.
Eine seltene Kombination aus privatem Lifestyle, nachhaltigem Investment und sofort einsatzbereitem Ferienvermietungsbusiness.
Das Objekt
Das 2018 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, Privatsphäre und hochwertige Bauausführung. Das Apartment befindet sich im 5. und obersten Stockwerk und bietet einen freien, unverbaubaren Panoramablick über den Atlantik.
- Wohnfläche: 104 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 voll ausgestattete Badezimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Meerblick
- 2 private Garagenstellplätze
- Großer privater Abstellraum in der Garage
Einzigartiger Mehrwert – Turnkey Business
Diese Immobilie wird nicht nur als Wohnung, sondern als vollständig etabliertes Ferienvermietungsunternehmen verkauft:
- Gültige AL-Lizenz (Alojamento Local)
- Bestehende Booking.com-Annonce
- Bewertung über 9.0
- Bereits ca. 20.000 € bestätigte Buchungen für 2026
- Komplett möbliert und ausgestattet
- Sofort übernahmefähig, keine Anlaufphase
Eine Bruttorendite von mindestens 7 % ist realistisch und historisch belegbar.
Ausstattung & Highlights
- Moderner Architekturstil
- Hochwertige Materialien wie Naturstein, Holz und Marmor
- Klimaanlage in allen Räumen
- Smart-Home-Elemente
- Key-Card-Zugang
- Rooftop mit Pool und Gemeinschaftsbereichen
- Gepflegtes, diskretes Wohnumfeld
Wichtiger Hinweis:
Die Küche wird im März vollständig erneuert, inklusive neuem Mobiliar und hochwertigen Elektrogeräten. Die aktuelle Ausstattung übertrifft die auf den Fotos dargestellte Küche deutlich.
Lage
São Martinho gilt als teuerste und begehrteste Gemeinde Funchals. Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zu allen relevanten Punkten ist ideal:
- Meer: ca. 500 m
- Supermarkt, Bäckerei, Obstgeschäft: fußläufig
- Stadtzentrum Funchal: 3 km
- Yachthafen: 3 km
- Golfplatz: 7 km
- Flughafen: 20 km
- Schulen und internationale Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
Rechtliches & Technisches
- Energieausweis: Klasse C
- Nutzungsbewilligung: Nr. 92/2018
- Eigentumsform: Stockwerkeigentum
- Monatliche Nebenkosten: ca. 100 €
Kaufpreis: 545.000 €
Premium-Service inklusive!
Unser Komplett-Service beinhaltet alle Dienstleistungen
rund um die Themen legaler Status, Behörden, Steuern, Banken und Finanzen, KFZ, Umzug und Immobilien.
Wir planen mit Ihnen und begleiten Sie bei allen Schritten, nehmen nötige Übersetzungen vor und bewahren Sie vor typisch portugiesischen Stolperstricken. Egal, ob Sie eine Einwanderung planen oder sich nur gelegentlich auf Madeira aufhalten wollen, wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für alle Ihre Bedürfnisse aus einer Hand!
Die Geschichte hinter
MadeiraPrep
Ursula Hahn
Alles begann, als Ursula Hahn, eine deutsche Auswanderin in den 80er Jahren nach Madeira zog,
und dort eine Agentur gründete, um anderen deutschen Auswanderern den Schritt auf die portugiesische Insel zu erleichtern. Mit ihrer eigenen Erfahrung als Auswanderin erkannte sie den Bedarf an Unterstützung bei bürokratischen, sprachlichen und logistischen Herausforderungen. Ihre Agentur half Neuankömmlingen bei der Wohnungssuche, dem Umgang mit Behörden und der Integration in die lokale Gemeinschaft.
Im Jahr 2011 übernahm dann Daniel Wallner die Geschäfte der Agentur und nach einer mehrjährigen Übergansphase setzte sich Ursula dann 2025 endgültig zur Ruhe.
Leben auf Madeira
Ein Paradies für Urlauber und Einwanderer
Madeira ist eine Insel voller Schönheit und Lebensqualität. Ihre atemberaubende Natur, das milde Klima, die reiche Kultur und die hervorragende Lebensqualität machen sie zu einem idealen Ort für Urlauber und Einwanderer. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile des Lebens auf Madeira:
Natur & Umwelt
Atemberaubende Landschaften
Madeira ist bekannt für ihre beeindruckenden Berge, üppigen Wälder und malerischen Küsten. Die Insel bietet eine einzigartige Kombination aus spektakulären Klippen, tiefen Tälern und blühenden Gärten.
Mildes Klima das ganze Jahr über
Dank des subtropischen Klimas herrschen das ganze Jahr über angenehme Temperaturen, was Madeira zu einem idealen Wohnort für Natur- und Sonnenliebhaber macht.
Saubere Luft und geringe Umweltverschmutzung
Die frische Meeresbrise und die üppige Vegetation tragen zur hohen Luftqualität bei, und die Insel ist weitgehend von industrieller Umweltverschmutzung verschont geblieben.
Kultur & Lebensstil
Herzliche Gastfreundschaft
Die Menschen auf Madeira sind bekannt für ihre Freundlichkeit und Gastfreundschaft, was die Integration für Einwanderer erleichtert.
Traditionen und Feste
Madeira hat eine reiche kulturelle Geschichte mit zahlreichen Festen, darunter das berühmte Blumenfestival und das spektakuläre Silvesterfeuerwerk in Funchal.
Sicherheit und Lebensqualität
Madeira zählt zu den sichersten Regionen Europas, mit niedrigen Kriminalitätsraten und einer hohen Lebensqualität.
Essen & Trinken
Frische und regionale Produkte
Dank des fruchtbaren Bodens gibt es eine große Vielfalt an frischen Produkten wie exotische Früchte, Fisch und Meeresfrüchte.
Köstliche lokale Spezialitäten
Typische Gerichte wie Espetada (Fleischspieße), Bolo do Caco (Knoblauchbrot) und der berühmte Madeira-Wein machen die Insel auch kulinarisch attraktiv.
Gesunde mediterrane Ernährung
Die traditionelle Küche Madeiras basiert auf frischen, natürlichen Zutaten und ist besonders gesund.
Geografische Lage & Erreichbarkeit
Ideale Lage zwischen Europa und Afrika
Madeira liegt strategisch günstig im Atlantik und bietet eine schnelle Anbindung an Europa.
Gute Flugverbindungen
Der internationale Flughafen von Funchal bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen europäischen Städten.
Perfekte Balance zwischen Stadt und Natur
Funchal bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt, während ländliche Gebiete Ruhe und Natur bieten.
Weitere Vorteile für Einwanderer
Steuervorteile und wirtschaftliche Anreize
Das Non-Habitual Resident (NHR) Steuerprogramm bietet attraktive Bedingungen für Rentner und Unternehmer.
Hervorragendes Gesundheitssystem
Madeira verfügt über moderne medizinische Einrichtungen und ein gut ausgebautes Gesundheitssystem.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Ob Wandern, Tauchen, Paragliding oder Golf – Madeira bietet eine breite Palette an Outdoor-Aktivitäten.
Unser Fazit
Madeira ist ein einzigartiger Ort mit außergewöhnlicher Lebensqualität
und bietet sowohl Urlaubern als auch Einwanderern ein traumhaftes Zuhause. Die atemberaubende Natur mit ihrer üppigen Vegetation, den spektakulären Klippen und den wunderschönen Gärten macht die Insel zu einem Paradies für Naturliebhaber. Das milde Klima sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen, sodass Outdoor-Aktivitäten stets möglich sind.
Darüber hinaus ist Madeira ein Ort mit tief verwurzelten Traditionen und einer warmherzigen, gastfreundlichen Bevölkerung, die Neuankömmlinge herzlich willkommen heißt. Zahlreiche kulturelle Feste, exzellente Gastronomie und der berühmte Madeira-Wein tragen zur besonderen Lebensqualität bei. Gleichzeitig profitieren Einwanderer von wirtschaftlichen Vorteilen wie dem NHR-Steuersystem, einem modernen Gesundheitssystem und einer sicheren Umgebung mit niedriger Kriminalitätsrate.
Die strategische Lage im Atlantik bietet eine perfekte Mischung aus Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit – mit regelmäßigen Flugverbindungen nach Europa und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ob Sie auf der Suche nach einem ruhigen Lebensstil oder spannenden Freizeitmöglichkeiten sind, Madeira bietet beides.
Madeira ist mehr als nur ein Reiseziel – es ist ein Ort, an dem man ein erfülltes Leben führen kann. Wer sich für ein Leben auf Madeira entscheidet, kann sich auf eine harmonische Verbindung von Natur, Kultur, Genuss und hoher Lebensqualität freuen. Egal, ob als Ruheständler, digitaler Nomade oder Abenteurer – Madeira hat für jeden etwas zu bieten und bleibt ein wahrer Geheimtipp im Atlantik.
Lassen Sie Ihren Traum wahr werden!
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine persönliche Beratung und lassen Sie sich von der Schönheit und Lebensqualität Madeiras überzeugen!
Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten!